Chi Sẻ Kinh nghiệm chọn mua chung cư để dễ thiết kế đập thông

Đây là bài viết tư vấn cho những bạn có nhu cầu mua căn hộ mà có nhu cầu cải tạo làm đẹp, với mức độ can thiệp mạnh về việc thiêt kế đập thông. Thường là những căn hộ có diện tích lớn để cải tạo thành căn hộ có không gian chính rộng rãi và thoáng mát. Những căn hộ có 4-3 phòng ngủ, cải tạo thành 3-2 phòng ngủ để có phòng khách bếp vừa đẹp vừa rộng. Cũng không ngoại trừ trường hợp muốn mua căn hộ có 2 phòng ngủ cải tạo thành căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ, để có thêm không gian trải nghiệm ở phòng khách bếp. Và dĩ nhiên, áp dụng luôn cho những bạn mua 2 căn đập thông thành 1 căn hộ rộng hơn.

Thiêt kế đập thông làm tăng diện tích để làm đẹp

Trước hết chúng ta phải hình dung, việc cải tạo trong 1 căn hộ chung cư để đẹp và rộng hơn là làm như thế nào. Đấy là việc thiết kế sáng tạo có tính cá biệt của mỗi kiến trúc sư, nhưng đều có một hướng đi chung gần như nhau. Đấy là giảm diện tích khối chức năng Ngủ, tăng diện tích khối chức năng Sử dụng chung. Khối chức năng Ngủ tạm hiểu là phòng Ngủ. Khối chức năng Sử dụng chung là các không gian sử dụng chung như: phòng Khách, phòng Ăn, phòng Bếp, phòng Sinh hoạt chung, thư phòng và các góc thư giãn. Dó đó thông thường sẽ là giảm bớt 1-2 phòng ngủ (hoặc giảm thêm các phòng chức năng khác) không sử dụng, bằng việc đập thông gép vào diện tích của không gian Sử dụng chung. Hoặc luân chuyển vị trí các phòng chức năng, nhưng vẫn đập thông làm giảm số lượng phòng có sẵn. Nhằm mục đích làm tăng diện tích không gian Sử dụng chung. Từ đấy làm “đất diễn” để Kiến trúc sư sáng tạo ra những không gian mới lạ và đẹp mắt.

Việc sáng tạo như thế nào ở mỗi công trình, là tâm huyết và công sức của mỗi kiến trúc sư nên trong bài viết này không mạn phép bàn tới. Nhưng chắc chắn một điều rằng, không gian Sử dụng chung không chỉ cần diện tích lớn để dễ làm đẹp, mà còn phải là không gian có tính “Tập trung”. Không gian có tính “Tập trung” là không gian thỏa mãn nhiều nhất có thể các tiêu chí: Khối tích đầy đặn liên tục, ánh sáng tự nhiên chan hòa.

Có thể người không có chuyên môn sẽ hơi khó để số hóa những khái niệm này. Nhưng không sao, các ví dụ cụ thể sẽ khiến các bạn hiểu rõ ngay.

Khối tích đầy đặn và liên tục

Đây là không gian còn lại sau khi đập bỏ những phòng không cần thiết, mà đứng ở khu vực giữa phòng có thể quan sát và tiếp cận tất cả các vách tường bao một cách dễ dàng. Nghĩa là không gian càng giống hình chữ nhật là đẹp nhất, giống chữ L cũng được nhưng 1 cạnh không quá dài. Không gian không bị thắt eo ở giữa, giống hình củ lạc. Ở giữa không bị phân cách bởi các vách tường cố định không thể đập phá. Có 3 thứ không thể đập phá cải tạo trong 1 căn hộ chung cư các bạn lưu ý: Cột (Vách) bê tông, Hộp kỹ thuật và Ban công (một số dự án vẫn có thể). Nên nếu ở giữa các không gian cần đập thông có các chướng ngại này, thì đấy là một căn hộ không được đẹp để dễ bề thiết kế đập thông.

Ánh sáng tự nhiên chan hòa

Sau khi đập thông, tuy sẽ có một không gian liên thông rộng rãi nhưng vấn đề ánh sáng tự nhiên cũng rất quan trọng. Nếu sánh sáng tự nhiên càng chan hòa khắp không gian, thì căn hộ chung cư về sau càng dễ làm đẹp. Để tính toán chính xác việc ánh sáng có đủ hay không, cần phải có các phần mềm chuyên dụng để tính toán. Nó phụ thuộc diện tích cửa sổ, hướng ánh nắng và vật liệu sử dụng có hệ số dẫn sáng bao nhiêu. Trong bài tư vấn này, xin phép đưa nhanh một Típ tham khảo để các bạn dễ sử dụng. Đấy là những không gian mà cách cửa sổ quá 6m, thì nó sẽ bắt đầu yếu kém về ánh sáng tự nhiên.

Từ phân tích trên, chúng ta rút ra được những yếu tố cơ bản để các bạn lưu ý khi chọn mua căn hộ chung cư sao cho dễ bề thiết kế đập thông như sau:

1/ Không nên có Vách hoặc Cột ở khu vực giữa nhà

Nếu ở khu vực trung tâm của căn hộ mà có cột hoặc Vách, thì sẽ không thể đập thông các không gian với nhau. Điều này sẽ dẫn đến khó khăn trong việc tạo dựng một không gian đẹp.

Với mặt bằng này là một ví dụ có vị trí Cột ở khu vực chính giữa của căn hộ. Việc này khiến cho mặt bằng không thể mở rộng để làm diện tích cho không gian sử dụng chung. Tuy nhiên đây là căn hộ có diện tích rộng, nếu chủ nhà không có nhu cầu đập phá thì có thể giữ nguyên sử dụng. Còn muốn một căn hộ có chất lượng sống tốt hơn, thì vẫn bắt bộc phải đầu tư thiết kế cải tạo.

Mặt bằng căn hộ 4 phòng ngủ này cũng có vị trí Cột nằm khu vực trung tâm của căn hộ. Là một điểm không đẹp. Tuy nhiên, vị trí vệ sinh lại rất gọn gàng ở sát rìa ngoài của căn hộ, bên cạnh phòng khách có phòng ngủ có thể đập thông mà không có gì ảnh hưởng, ánh sáng tự nhiên của căn hộ này lại rất tốt. Do đó, đây lại là căn hộ có mặt bằng đẹp.

noi                                            Kinh nghiệm chọn mua chung cư để dễ thiết kế đập thôngĐây là một ví dụ về mặt bằng đẹp. Tuy rằng diện tích không phải lớn, số lượng phòng ngủ cũng chỉ có 2 phòng. Bởi nó hội tụ được nhiều yếu tố của một mặt bằng đẹp và dễ cải tạo làm đẹp. Vị trí cột không nằm ở khu vực trung tâm của căn hộ. Thậm chí 4 cột chịu lực còn nằm ở 4 góc của căn hộ, khiến cho việc đập phá cải tạo trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Hơn nữa, vị trí nhà tắm cũng cở rìa ngoài của căn hộ nên cũng dễ dàng cải tạo một không gian liên thông có kiến trúc đẹp.

2/ Không nên có Hộp kỹ thuật ở khu vực giữa nhà

Cũng như Cột và Vách chịu lực, Hộp kỹ thuật của tòa nhà cũng là yếu tố không được đụng đến khi cải tạo căn hộ chung cư. Do đó việc chọn căn hộ không có hộp kỹ thuật ở những vị trí quan trọng cũng là một điểm tốt cho việc cải tạo làm đẹp căn hộ chung cư.

Ở ví dụ này căn hộ có vị trí Cột (màu đỏ) và vị trí nhà tắm (màu vàng) nằm ở 1/3 bên trái căn hộ. 1/3 bên phải lại có một hộp kỹ thuật lớn (màu cam) khiến cho việc cải tạo đập thông của căn hộ này gần như là không thể. Tuy nhiên, cũng may là mặt bằng hiện trạng của chủ đầu tư tương đối hợp lý, chủ nhà có thể cải tạo nhẹ nhàng về phần thô là có thể có một căn hộ ưng ý.

Mặt bằng căn hộ này nếu xét vị trí hộp kỹ thuật thì rất đẹp. Nó bị khuất hết vào mép ngoài của căn hộ. Nhà vệ sinh cũng được bố trí ở sát mép ngoài. Căn hộ lại có 2 mặt lấy sáng với nhiều cửa sổ. Tổng thể căn hộ có hình gần giống hình vuông. Những yếu tố đấy tạo nên một căn hộ rất dễ để cải tạo làm đẹp.

3/ Hạn chế có nhà vệ sinh ở khu vực giữa nhà

Nhà vệ sinh là phần có thể cải tạo đập phá mà không ảnh hưởng đến kỹ thuật của tòa nhà. Và việc ấy là được phép của ban quản lý. Tuy nhiên, phải chú ý vị trí của lỗ thoát bồn cầu là phải giữ nguyên. Đây là điểm không thể thay đổi, vì sẽ ảnh hưởng tới căn hộ tầng dưới. Nên hầu hết các dự án sẽ không cho phép can thiệp, trừ một số ít dự án có thể can thiệp lúc chưa bàn giao. Do đó, nếu không có kiến trúc sư đi cùng để chọn mặt bằng căn hộ thì các bạn nên tránh chọn những căn hộ có nhà vệ sinh ở khu vực ở giữa nhà để dễ dàng thiết kế đập thông.

Mặt bằng này cũng giống mặt bằng vừa phân tích. Tuy vị trí của Cột là đẹp, vị trí của nhà vệ sinh cũng rất ủng hộ cho việc thiết kế đập thông. Nhưng hình thái căn hộ không trải dài theo mặt tiền tòa nhà, khiến căn hộ bị hạn chế về diện tích lấy sáng từ cửa sổ. Trong đó 1 cửa sổ là vướng vào tủ bếp, 1 logia hẹp lấy sáng gián tiếp cho cửa ra ban công của phòng ngủ. Cả 2 vị trí lấy sáng này đều rất hạn chế về lượng ánh sáng có thể thiếu vào nhà.

Đây là căn hộ tuy nhỏ nhưng lại đẹp về các 2 yếu tố: vị trí Cột ở mép ngoài nhà, vị trí nhà tắm cũng ở mép cạnh nhà. Thêm nữa, vị trí cửa vào cũng gần với vị trí cung tâm của một mảng tường. Tuy nhiên, những điểm quan trọng ấy sẽ khiến cho kiến trúc nội tại của căn hộ có thể đẹp, nhưng có một yếu tố làm giảm giá trị của căn hộ này đi rất nhiều chính là ánh sáng tự nhiên bị hạn chế. Nhà có 3 cửa sổ nhưng chỉ 1 cửa có hiệu suất lấy sáng tốt, 2 cửa còn lại lấy sáng gián tiếp qua khe thông gió và logia, nên về cơ bản là ánh sáng tự nhiên sẽ rất thiếu.